Recherche de logement

Vocabulaire des annonces

• Régie: agence immobilière
• Nombre de pièces : inclut la cuisine (à Genève), le séjour et les chambres. Une cuisine ouverte ou une petite chambre comptent pour 0,5.
• Charges collectives (appartement): incluent le chauffage et l’eau chaude. L’électricité fait l’objet d’un contrat individuel payé en sus.
• Charges individuelles (maison) : tous les frais sont individuels. Ajouter également les frais d’entretien ou contrats de maintenance prévus dans le contrat de bail (chauffage, jardin, etc…).
• Attique: appartement situé sous les combles.
• Cuisine agencée: comprend seulement les meubles; une cuisine équipée comprend les meubles et les appareils électroménagers.
• Buanderie collective: souvent présente dans les immeubles lorsqu’il n’y a pas de lave-linge individuel.

Visites

Plusieurs cas de figure peuvent se présenter :

• Visite sur RDV avec un représentant de la régie
• Visite libre sur réservation des clés à la régie
• Visite groupée organisée par la régie ou par le locataire sortant

Les visites sont soumises aux horaires d’ouverture des régies (en général du lundi au vendredi de 9h00 à 17h00). Les visites assurées par un locataire peuvent se faire le soir ou le week-end.

Demande de location

Pour postuler pour un appartement, vous devrez remplir le formulaire de la régie et joindre les documents suivants :

• Copie de votre passeport ou pièce d’identité pour vous et votre famille
• Copie de votre permis de séjour (ou de la demande si elle est en cours) pour vous et votre conjoint.
• Attestation de salaire ou 3 dernières fiches de salaire pour vous et votre conjoint
• Attestation délivrée par l’Office des poursuites de moins de 3 mois, prouvant que vous êtes libre de toute dette ou procédure financière dans le canton de Genève.
  • A obtenir en ligne ici : https://www.ge.ch/poursuites-faillites/demander-extrait-du-registre-poursuites
  • Ou à retirer à l’Office situé au 46 rue du Stand à Genève.

Pour un même bien les candidats sont nombreux et le choix du dossier est à l’appréciation du propriétaire. N’hésitez pas à faire plusieurs demandes en parallèle !

Signature du bail

Une fois votre dossier accepté, la régie établit un contrat de bail. Il est important de bien comprendre les conditions du bail, en particulier les modalités de résiliation.
Les baux commencent généralement le 1^er ou le 15 du mois. Leur durée varie d’un an renouvelable à 3, 5 ans ou plus.
Après signature du contrat, la régie fixe le RDV d’état des lieux d’entrée.

Préparer l’état des lieux

Au plus tard pour le RDV d’état des lieux, vous devrez fournir à la régie :

1. Une attestation d’assurance responsabilité civile
2. Une garantie d’un montant de 3 mois de loyer : sous forme de caution bancaire ou d’assurance.
3. La preuve de paiement de votre premier mois de loyer et des frais administratifs le cas échéant.

Ces documents sont indispensables pour que la régie vous remette les clés.

Vous devrez également prévoir votre abonnement d’électricité auprès du fournisseur de votre lieu d’habitation et votre abonnement internet/TV /téléphone le cas échéant.

RDV d’état des lieux

L’état des lieux décrit précisément la situation de votre logement à votre arrivée. La régie établit un rapport complet incluant des photos que vous contresignez. Vous pouvez signaler par écrit tout dommage qui vous aurait échappé (photos à l’appui) dans un délai de 10 jours après le RDV.
Lors de votre départ, vous devrez restituer votre logement dans l’état où vous l’avez reçu. La régie effectue un pré-état des lieux de sortie pour vous indiquer tout ce qui est à effectuer avant votre départ, puis un état des lieux final après votre déménagement.